🏗️ Novos projetos de construção em Creta: Projete a casa dos seus sonhos do zero

As quatro etapas do lote de construção ao novo edifício – O SEU projeto em Creta

🏠 Nova construção de um imóvel em Creta

Você sonha com um design individual Casa em Creta, um feito sob medida Vila com vista para o mar ou um único Novo projeto de construçãoque atenda exatamente às suas necessidades? Na Schmidbauer Immobilien, acompanhamos você passo a passo no caminho para o seu paraíso residencial pessoal na maior ilha da Grécia.

Sabemos que o Nova construção de uma propriedade em Creta no exterior pode inicialmente levantar grandes preocupações – desde processos desconhecidos até desenvolvimentos de custos e a dificuldade de visualizar planos espacialmente. Mas por que você deveria ter que se comprometer Propriedades existentes ficaria satisfeito quando pudesse projetar a casa dos seus sonhos do zero?

Com a equipe certa ao seu lado, seu projeto permanecerá gerenciável e transparente. Obtenha aconselhamento detalhado e descreva-nos seus desejos e ideias..

Nova construção em Creta: seu projeto passo a passo em vídeo

Nova construção de uma propriedade em Creta

🧭 Etapa 1: Encontre o terreno certo para construir

A localização de um imóvel em Creta não pode ser alterada. Portanto, a escolha de propriedade correta O primeiro passo crucial para o seu novo projeto de construção!

• Sua visão, nosso foco: Quer você deseje um bangalô na vila, uma villa luxuosa com vista para o mar ou um refúgio tranquilo na encosta, encontraremos o terreno perfeito para construção em Creta, adaptado às suas necessidades.
• Passeio turístico individual: Após uma seleção preliminar, faremos um tour de visualização para apresentar opções que sejam mais adequadas para você.

⚖️ Informações importantes sobre vistorias de imóveis na Grécia

Na Grécia existem Não há áreas ou lotes de construção oficialmente designados. como em muitos outros países. Como as normas de construção estão em constante mudança, o Análise da adequação real do edifício A etapa mais complexa e importante na compra de terrenos. Especialmente nas chamadas áreas periféricas, ou seja, fora dos limites da cidade ou município.

• Exame da Ordem dos Advogados ampliado: Além das verificações padrão realizadas em qualquer processo de compra (por exemplo, situação da propriedade, ônus, registro de imóveis), seu advogado também deve realizar uma análise mais detalhada. pesquisa aprofundada sobre o potencial de construção Realizar o trabalho necessário e solicitar todos os documentos exigidos ao vendedor ou ao seu advogado.
• Precisa-se de especialistas: Para isso, precisamos além de especialistas externos Como engenheiros, arquitetos ou topógrafos especializados são contratados para avaliar a topografia do imóvel e esclarecer a situação da legislação de construção.
• Custos adicionais: Essas inspeções acarretarão custos para você, como comprador. custos adicionais, que pode variar de algumas centenas de euros a mais de 1000 euros, dependendo do tamanho e da complexidade do imóvel.
• Risco e atraso: Somente este exame lhe dará 100% de certeza jurídicaPode ser que o imóvel, ao contrário do esperado, não é construívelAtrasos são possíveis, especialmente se a documentação do vendedor estiver incompleta ou se houver falhas na cooperação.

✅ Segurança jurídica

Oferecemos suporte completo durante todo o processo de compra. Garantimos que todas as medidas necessárias sejam tomadas para que seu advogado possa... 100% legalidade pode determinar sua propriedade e você sorgenfrei pode iniciar a fase de construção.

➡️ Selecionando um terreno para construção em Creta

Uma enorme seleção de Terrenos para construção em Creta você encontra aqui.

📝 Etapa 2: Planejando e projetando o imóvel dos seus sonhos

Sua visão se torna realidade! Nossos experientes designers e arquitetos projetam e planejam sua Casa dos sonhos em Creta exatamente de acordo com suas especificações.

• Arquitetura sob medida: Seja um bangalô sem barreiras, um de dois andares Villa, apartamento, residência de luxo, casa de hóspedes para alugar (com licença EOT) ou sua residência permanente – nós realizamos seu projeto.
• Sua inspiração conta: Sinta-se à vontade para nos enviar suas próprias ideias, projetos, fotos ou links. Transformaremos suas ideias em projetos concretos.
• Visualização para clareza: Depois de finalizarmos seu projeto, daremos vida a ele com plantas baixas detalhadas e desenhos em perspectiva para ajudar você a visualizar sua nova casa da melhor maneira possível.

🛋️ Etapa 3: Design de interiores e estilo pessoal

Crie o interior definitivo para o seu Casa dos sonhos em CretaNós o ajudaremos na seleção e no design para garantir que seu Propriedade para adicionar um toque pessoal.

• Materiais de alta qualidade: Sejam pisos de mármore branco, pedra natural, concreto polido ou interiores modernos de madeira, nós ajudaremos você a escolher os materiais ideais.
• Equipamento individual: Teremos prazer em ajudar você a selecionar sua cozinha, banheiro, azulejos e acessórios pessoais de nossa linha de alta qualidade.
• Móveis e detalhes: Também teremos prazer em aconselhá-lo sobre a escolha dos móveis, pois cada casa deve ser projetada individualmente.

🧱 Etapa 4: Construa SEU projeto – pronto para uso em Creta

A fase final: A construção do seu projeto é realizada por nossa equipe experiente e artesãos locais de qualidade.

• Qualidade e Transparência: Trabalhamos apenas com os melhores profissionais para garantir não apenas o melhor preço, mas também uma construção de alta qualidade. Nossa equipe de construção possui amplo conhecimento em materiais e estilos modernos.
• Ampla experiência: Da renovação de antigos propriedade sobre a construção de moradias tradicionais em pedra, modernas Casas para edifícios comerciais – nossa equipe tem a experiência necessária.
• Relatórios contínuos: Manteremos você constantemente atualizado sobre o andamento da construção – com relatórios escritos, fotos e vídeos atuais. Dessa forma, você estará sempre informado, mesmo à distância, até que possa propriedade pronta para morar em Creta pode se mudar.

💶 Custos e custos adicionais da sua nova construção em Creta

Informações importantes sobre custos:

• morrem Custos de construção por m² dependem muito da localização da propriedade e de suas condições (por exemplo, declive, acesso, condições do solo).
• Somam-se a isso o terreno, além dos custos adicionais de compra, paisagismo, entrada de veículos, pérgolas, garagem coberta, jardim, conexões de eletricidade e água, móveis, custos com advogados, engenheiros, arquitetos, licenças de construção, etc.

Preços de referência por metro quadrado (sem terreno):

• estes são preços aproximados de construção em Creta para um terreno plano e facilmente urbanizável.
• morrem Custos de construção por m² para um bangalô de 100 m² comece em aprox. 2.500 – 3.500 €/m² incluindo custos adicionais (principalmente construção de casas pré-fabricadas).
• morrem Custos de construção por m² para uma moradia de alta qualidade comece em aprox. € 4.000/m² – aberto na parte superior.
• Piscina: Piscina simples a partir de aprox. € 1.200/m², piscinas de alta qualidade de € 1.600/m² cada um incluindo custos adicionais.

Prazo para seu projeto:

• Até se tornar proprietário do imóvel: aproximadamente 6 a 18 meses
• Licença de construção: aprox. 3–6 meses
• Tempo de construção do edifício: aprox. 10–14 meses

Nova construção vs. imóvel existente – Um investimento nos seus desejos: Muitos compradores em potencial não querem esperar muito e têm medo de Neubau por medo do desconhecido. Portanto, a demanda por produtos relativamente novos Propriedades existentes muito alto, o que eleva os preços de forma correspondente. No entanto, lembre-se: com um imóvel existente, você frequentemente compra coisas que não necessariamente queria (por exemplo, um grande jardim, um certo tipo de aquecimento). Neubau No entanto, ele é projetado exatamente de acordo com suas ideias. Portanto, um Em muitos casos, uma nova construção pode até ser mais barata do que uma propriedade existenteque chega perto de atender às suas necessidades!

⚖️ Direito da construção na Grécia – uma visão geral

Uma breve visão sobre a legislação de construção grega. Observação: todas as informações são sem garantia, pois sempre há exceções e regulamentações específicas. Para informações precisas, é sempre essencial consultar um especialista.

Noções básicas de construtibilidade: O fator decisivo para o desenvolvimento e utilização é se o terreno para construção se está localizado em ambientes internos ou externos, em qual zona de construção está localizado e se está em conformidade com os princípios de edificabilidade e construtibilidade.

• Interior: O plano de desenvolvimento, elaborado com base no plano de uso do solo, é decisivo aqui. O desenvolvimento permitido na área interna geralmente fica entre 40 e 60%. 
• Zonas de construção: Exemplos são área residencial, área comercial, área industrial, zona turística (moderada) ou zona agrícola.
• Fora: um enredo deve ser pelo menos 4.000 m² de área ter permissão para construir. E deve estar localizado ao longo de uma estrada ou via pública por um determinado comprimento. A permissão de construção para um terreno de 4.000 m² geralmente é de 186 m². Em áreas com turismo e agricultura moderados, costuma ser menor. Arquitetos gregos frequentemente encontram maneiras (por exemplo, acima de uma determinada inclinação) de estender a permissão de construção.
• Fins comerciais: Para projetos comerciais, como hotéis ou complexos de bangalôs, um enredo O terreno deve ter pelo menos 8.000 m². Neste caso, os direitos de construção podem ser, por exemplo, de 4.000 m² (na zona de turismo moderado).
• Cave, adega: O porão é levado em consideração no cálculo dos direitos de construção não levado em conta.
• Altura do edifício: A novidade é que Casas não pode mais ser construída no ponto mais alto de um pico de montanha – a casa não pode ultrapassar o pico da montanha. Em princípio, a altura máxima para moradias privadas Casas 7,5 metros.
• Piscina: um piscina só pode ser usado a partir de um certo Tamanho do lote e ser construído de acordo com a zona de construção. No exterior, o imóvel deve estar localizado numa rua ou caminho.
• Direitos de construção vs. espaço habitável: Os direitos de construção são comparáveis à área construída (dimensões externas do edifício ou dos andares, incluindo paredes). Como regra geral, a área construída menos aproximadamente 20% equivale à área útil. O subsolo e as áreas externas não estão incluídos nos direitos de construção permitidos.

➡️ Para mais detalhes e adaptados às suas necessidades específicas enredo informações personalizadas que você definitivamente deveria Consulta com um planejador ou arquiteto segurar.