Compre imóveis em Creta | Casas, vilas e apartamentos

🧭 Informações sobre como comprar imóveis na Grécia: Seu guia para Creta

Comprando um Propriedade em Creta é um assunto empolgante, porém complexo. Para garantir que seu sonho de ter uma casa na maior ilha da Grécia se torne realidade sem problemas, compilamos todas as informações e procedimentos importantes para você. Este guia é baseado em nossos muitos anos de experiência e em nossa própria pesquisa.

tudo importante ao comprar um imóvel em Creta

📋 Processo: É assim que funciona a compra de um imóvel em Creta

Um processo transparente e estruturado é importante para nós. Este é o "fio condutor" da compra do seu imóvel. Creta:

Seu contato: Você pode entrar em contato conosco com suas ideias por e-mail, telefone ou formulário de contato.
Conselho pessoal: Discutiremos suas ideias exatas, desejos, financiamento e sua próxima estadia planejada em Creta.
Ofertas individuais: Criamos uma visão geral das suas ideias e enviamos ofertas imobiliárias personalizadas para você.
Seleção e Preparação: Você escolhe os imóveis desejados e nos informa se tem interesse em imóveis semelhantes.
Datas de exibição: Nós organizamos os agendamentos de visita para você.
Visita no local: Nossos colegas locais visitarão as propriedades selecionadas com você.
Verificação de identidade (Lei de Lavagem de Dinheiro): Se você decidir fazer uma compra, nossos colegas no local verificarão sua identidade por meio de seu documento de identidade. É necessária uma cópia do seu documento de identidade.
Nomeação de procurador e procuração (POA): Se decidir comprar, agendaremos uma consulta com um advogado em Creta, com pouca antecedência. Lá, você assinará uma procuração com firma reconhecida (POA) para que o advogado possa dar início a todas as etapas subsequentes.
Pagamento inicial: Após a análise jurídica e aprovação do advogado, é necessário um depósito (geralmente 10% do preço de compra). O valor do depósito varia; seu advogado o aconselhará sobre isso.
Revisão jurídica: O advogado verifica a propriedade, as condições legais e obtém todas as licenças oficiais.
Contrato de compra e pagamento: O contrato de compra e venda é concluído. Após o pagamento integral do preço de compra e do imposto de transmissão de propriedade, você será registrado como proprietário.
Observação: A propriedade será entregue a você

🕓 Duração do processo:

Todo o processo, desde a concessão da procuração notarial até a transferência de propriedade, pode levar três meses, doze meses ou até mais.

Propriedades existentes: Em média cerca de 6 meses.
Imóveis sem inscrição no registo predial: Espere levar 12 meses ou mais.
geral: De 3 a 12+ meses – dependendo da propriedade e da situação da licença.

Nota importante: Esta descrição serve apenas como guia. Frequentemente, há desvios para os quais é necessário encontrar uma solução flexível. Estamos disponíveis para ajudar você a qualquer momento, mesmo após a entrega.

Comprar um imóvel em Creta – processo

🤝 Escolhendo o agente imobiliário certo em Creta: Seu guia para o sucesso

Antes de começar a procurar o seu Propriedade dos sonhos em Creta escolher o corretor ou agência certa é crucial.

Um bom agente imobiliário em Creta:

Oferece aconselhamento especializado e individual: Ele conhece o mercado, seus desejos e as características especiais de Creta.
Faça uma pré-seleção adequada: Para que você visualize apenas imóveis que correspondam às suas expectativas.
Acompanha você em todo o processo de compra: Desde a primeira consulta até a entrega das chaves.
Organiza todos os compromissos: Visitas, consultas legais e procedimentos administrativos serão coordenados para você.
Pode ser contatado a qualquer momento: Para suas dúvidas e preocupações, mesmo após a compra.
Oferece serviço pós-venda: Também disponível para você APÓS o contrato de compra.

O que você definitivamente deve evitar:

Entre em contato com vários corretores ao mesmo tempo: Caso contrário, no caso de uma compra de imóvel, vários corretores ou agências podem ter direito à comissão. Isso pode gerar aborrecimentos e despesas desnecessárias.
Preencha formulários de contato às cegas: Muitos portais imobiliários e mecanismos de busca simplesmente "vendem" seu nome para agências locais. A organização de consultas, advogados, etc., muitas vezes fica por sua conta, e aconselhamento abrangente e serviço pós-venda são raros.

Aqui está o que você deve prestar atenção ao escolher seu corretor imobiliário:

Presença física: A empresa possui escritórios ou é apenas uma plataforma online? Uma presença física, idealmente também em Creta, é um sinal de credibilidade.
Pessoas de contato: Há pessoas de contato dedicadas disponíveis e que possam responder às suas perguntas com competência? Observe que corretores sem treinamento especializado não estão autorizados a fornecer consultoria jurídica ou tributária.
Experiência jurídica e tributária: Ao comprar um imóvel em Creta, é essencial ter especialistas em questões jurídicas e fiscais gregas disponíveis, seja diretamente na equipe ou como parceiros recomendados.
Aparência profissional: Verifique o site, o selo legal (informações completas, como nome do empreendedor/diretor administrativo, número de identificação de IVA, autoridade supervisora responsável), termos e condições e avaliações.
Especialização: Existem vários imóveis anunciados exclusivamente em Creta? Cuidado com mecanismos de busca ou intermediários que só lucram usando o seu nome.
Seu pressentimento: A confiança é a base para uma boa cooperação.

Decidindo sobre um agente imobiliário em Creta

🏠 Ofertas imobiliárias semelhantes na Internet – uma explicação

É comum usar o mesmo Propriedade em Creta em diversos portais imobiliários, corretoras e agências – às vezes até com informações e preços diferentes. A razão é que os proprietários Propriedade em Creta oferecer para venda não só na Grécia, mas também internacionalmente e contratar vários agentes para isso (“Quanto mais, melhor”).

No entanto, os vendedores frequentemente se esquecem de informar os corretores sobre alterações de preço ou que o imóvel já foi vendido. Isso resulta em anúncios desatualizados ou inconsistentes. Conosco, você sempre recebe informações atualizadas e verificadas.

🚨 Entendendo e evitando a armadilha do corretor

Nosso vídeo explica o chamado Armadilha do corretor e mostra como contorná-los.

Comissões, contratos de corretagem, direitos de cancelamento – em nosso artigo, explicamos o que você deve considerar para evitar erros dispendiosos. Saiba como um contrato de corretagem é celebrado e qual o papel do corretor certo nesse processo. Comprar propriedade em Creta spielt.

Como Agente imobiliário para Creta A sua segurança é a nossa maior prioridade. Nós da Schmidbauer Imobiliária Creta Somos o seu parceiro de confiança na Alemanha e localmente em Kokkino Chorio. Guiaremos você com transparência e profissionalismo durante todo o processo, desde a visita inicial até a assinatura do contrato de compra e venda.

Assista ao vídeo para saber como uma preparação adequada pode economizar tempo, dinheiro e estresse. Comece sua busca por um Casa, apartamento, casa de férias ou terreno em Creta com um bom pressentimento.

⚖️ Assessoria jurídica e advogado: seu maior confidente

Um advogado está em Comprar propriedade em Creta essencial e seu confidente mais importante.

O advogado verifica, entre outras coisas:

A propriedade do imóvel.
Se todos os edifícios foram construídos legalmente ou foram legalizados posteriormente ou ainda precisam ser legalizados (pelo vendedor).
É vantajoso ter um advogado de Creta que conheça os contatos das autoridades, notários e bons engenheiros locais.

Procuração autenticada em cartório (POA): Se você planeja ter um Propriedade em Creta Para comprar um imóvel, você deve outorgar uma procuração autenticada em cartório (POA) a um advogado. Idealmente, isso deve ser feito localmente – temos contatos com advogados que falam inglês e alemão em Creta. Esta procuração geral é assinada em cartório e autoriza o advogado a tomar todas as medidas necessárias para você. Comprar um imóvel Não é específico para uma propriedade específica, mas sim geral para compras imobiliárias e tudo o que as envolve.

Em cooperação com consultores fiscais, engenheiros e notários, o advogado realiza todas as atividades que surgem no decorrer do processamento legal e tributário da compra de um imóvel:

Obtenção de um número de imposto grego junto às autoridades fiscais gregas.
Assistência na abertura de uma conta bancária grega (é necessário comparecer pessoalmente no banco).
Criação da procuração.
Realização de pesquisa no registo predial e/ou no cartório de registro de imóveis, especialmente no que se refere a possíveis ônus e à correta situação da propriedade (essas verificações devem ser realizadas no próprio cartório).
Verifique se o imóvel em questão foi registrado no cartório de registro de imóveis durante um processo de registro em andamento.
Revisão de todos os documentos pelo lado do vendedor.
Elaboração e/ou assinatura de contrato preliminar notarial ou escrito particular – se necessário.
Revisão e preparação do contrato final de compra para ser autenticado em cartório.
Negociar todos os termos e condições a serem acordados em consulta com os compradores.
Desenvolvimento de soluções para problemas jurídicos.
Exame e entrega da declaração de imposto de transmissão de bens imóveis, implementação do procedimento na repartição de finanças.
Assinatura do contrato de compra e venda notarial ou comparecimento à respectiva audiência de certificação notarial.
Registro do contrato de compra e venda no cartório de registro de imóveis ou no cartório de registro civil.
Tradução do contrato de compra e venda a ser celebrado (bem como do contrato preliminar), se desejado.
Entrega da declaração de imposto predial dentro do prazo legal após a celebração do contrato de compra e venda autenticado em cartório.
Possivelmente assinar um ato de quitação após a data de reconhecimento de firma (por exemplo, no caso de uma condição resolutiva).
Eventualmente guardando ou realizando o procedimento de quitação de ônus pelo vendedor.
Possível procedimento de correção no cartório de registro de imóveis.
É altamente recomendável que o imóvel seja verificado por um arquiteto sob a perspectiva da lei de construção para minimizar o risco de defeitos de construção não relatados ou relatados de forma insuficiente.
Contato com o comprador durante o processo de compra, aconselhamento sobre a realização das atividades individuais.

🏡 Visitas a imóveis em Creta – o que você deve ter em mente?

Visitando um Propriedade em Creta exige um certo esforço. Portanto, sua visita deve ser bem preparada para ser eficiente e produtiva. Organizamos visitas apenas para potenciais compradores sérios, com um ponto de partida claro.

✅ Requisitos claros para uma visitação de imóvel

Para que possamos planejar visitas de forma eficaz, o seguinte é essencial:

Financiamento esclarecido: A questão do financiamento deve ser totalmente resolvida com antecedência. Não organizaremos nenhuma visita sem esses acordos.
Requisitos individuais: Quanto mais soubermos sobre seus desejos, planos de vida e ideias, melhor a seleção de imóveis será adequada às suas necessidades.
Agende sua consulta com antecedência: Muitos imóveis não estão ocupados ou alugados permanentemente. Portanto, o planejamento antecipado é essencial para garantir que os imóveis desejados estejam disponíveis.

🤝 Consulta pessoal prévia

Antes de cada visita, realizamos uma discussão preliminar detalhada – seja em nosso escritório na Alemanha, por telefone ou por videoconferência. Juntos, esclarecemos todas as questões relevantes, apresentamos as opções iniciais e definimos o processo específico no local.

👥 Nossa equipe em Creta

Nosso suporte em alemão não termina no aeroporto:

Flexível linguisticamente: Nossos colegas locais falam grego, inglês e muitos também falam alemão e outras línguas estrangeiras.
Enraizado localmente: Eles têm excelentes contatos e relacionamentos, conhecem a região, os proprietários e as autoridades – e sabem o que realmente importa.
Suporte mesmo após a compra: Acompanhamos potenciais compradores desde a consulta inicial até a consulta no cartório e estamos disponíveis para resolver suas preocupações mesmo após a compra.

👉 Dicas para visualizar imóveis em Creta

1. Planejamento e preparação

Reserve bastante tempo para a visita. Creta é grande, as estradas são "diferentes" e as viagens podem ser mais longas do que o esperado. Planeje também explorar os arredores da propriedade. Salve os destinos com antecedência no Google Mapspara simplificar a navegação e estimar melhor as distâncias.

2. Documentação da inspeção

Tire fotos ou grave vídeos do imóvel. Isso ajudará você a se lembrar dos detalhes mais tarde. É melhor pedir permissão com antecedência, mas na maioria dos casos isso não é um problema.

3. Localização, infraestrutura e entorno

A localização costuma ser crucial para a qualidade de vida em Creta. Pesquise a localização e os arredores com cuidado com antecedência. Use o Google Maps ou o nosso próprio mapa. “Lugares em Creta”, onde você encontrará vídeos de drones de diversos locais. Isso lhe dará uma boa primeira impressão das condições locais. Se você gosta de um imóvel, explore a área ao redor da casa ou apartamento com atenção. Visite um café ou taverna próximo para vivenciar a vida e a atmosfera locais.

4. Perguntas importantes sobre o imóvel Durante a visualização, é útil tomar notas e fazer as perguntas certas:

Substância estrutural: Há algum defeito visível? Houve alguma reforma recente?
Acesso e acessibilidade: Como é o acesso à propriedade? A estrada é de fácil acesso?
De quando seria um rendição possível?
É melhor criar o seu próprio “lista de verificação"Com critériosque são importantes para você, bem como as questões em aberto sobre propriedade selecionada.

Zusätzliche Sicherheitshinweise:

Vestir: Ao visitar Terrenos para construção, canteiros de obras, novos projetos de construção ou imóveis que necessitem de renovação nós recomendamos você sapatos resistentes e calças compridas Isso lhe dará melhor proteção contra sujeira, arbustos e perigos potenciais.

Vendo uma propriedade em Creta

📍 Negociação de preços

Na maioria das vezes, os preços de oferta de Propriedades existentes Está prevista uma certa margem de negociação. No entanto, o preço deverá ser decidido DEPOIS da visualização Nós, é claro, apoiaremos você ativamente nas negociações. novas construções o preço é fixo e não negociável.

🚫 Compras imobiliárias e dinheiro sujo – uma declaração clara

Não aceite ofertas de dinheiro não declarado ou pagamentos em dinheiro! Na Grécia, todos os agentes imobiliários e notários são obrigados a reportar atividades suspeitas (por exemplo, à FIU – Unidade de Inteligência Financeira) às autoridades competentes. As transações legítimas são realizadas exclusivamente por meio de transações bancárias.

💶 Custos adicionais de compra na Grécia

morrem Custos adicionais de compra ao comprar um imóvel na Grécia são aprox. 12% do preço de compra e são compostos da seguinte forma:

Taxa para procuração notarial (Power of Attorney): sobre 150 €
Imposto sobre transferência de imóveis: 3,09% do preço de compra
Taxas de notário e certificação: Aproximadamente 1,5 – 2,5% incluindo IVA legal (com base no valor objetivo do imóvel declarado no contrato de compra ou determinado pela repartição de finanças – o que for maior)
Custos de registo do imóvel no registo predial: aprox. 0,71%
Registro cadastral: aprox. 0,26%
Honorários advocatícios: aprox. 2,5 – 3,5% incluindo IVA legal (primeiro pagamento parcial na assinatura da procuração notarial)
Taxas de corretagem / comissão: É mostrado no anúncio do imóvel e equivale a 2,48% a 3,72%, incluindo IVA legal.
Traduções: Tem um custo extra.

Custos adicionais a serem planejados:

Taxas adicionais: Custos para registrar eletricidade, água, gás, telefone, internet, solicitação de um número de imposto grego, abertura de conta bancária, taxas bancárias para transferências internacionais e outras despesas, dependendo do caso individual.
Propriedade existente: Como você está comprando esses itens "como estão", você deve esperar custos de manutenção, reparo, pintura e reforma.
Custos de viagem: Para visitas e autenticações.
Custos de mudança e móveis.
Custos contínuos: As taxas municipais ou municipais mensais (coleta de lixo, esgoto, etc.) são cobradas na conta de luz.
Imposto anual sobre a propriedade

📄 Documentos necessários para compradores de imóveis em Creta

📌 O comprador precisa dos seguintes documentos para comprar:

Cartão de identidade válido
Número de identificação fiscal grego (AFM)
Conta bancária grega (de preferência aberta em Creta, após consulta com seu advogado).
Comprovante para abertura de conta bancária (por exemplo, declaração de imposto de renda dos últimos dois anos, conta de telefone celular com endereço postal, último contracheque para funcionários, certificado de atividade profissional para autônomos, certificado de pensão para aposentados) – traduzido para o grego por um tradutor credenciado.
Certidão da repartição fiscal competente comprovando o pagamento do imposto de transmissão de bens imóveis incidente.
É obrigatório um advogado

📉 Financiamento de imóveis estrangeiros

Em muitos casos, o sonho de ter uma casa própria não se concretiza Creta sobre financiamento.

desafios: É difícil encontrar um banco que ofereça suporte para financiar imóveis no exterior e condições justas. Os critérios para obter financiamento para um imóvel no exterior são ainda mais rigorosos do que para imóveis no país.
Primeiro contato: Seu banco. No entanto, requisitos básicos como patrimônio líquido e garantias suficientes (por exemplo, um imóvel em sua residência principal) devem ser atendidos.
Importante antes de visualizar: O financiamento deve ser esclarecido ANTES das visitas e de qualquer planejamento posterior!

Financiar um imóvel em Creta

📌 Restrições de emprego na Grécia

Ao comprar um imóvel na Grécia, há certas restrições e requisitos que devem ser observados:

Proteção da natureza e dos monumentos: Restrições florestais, praias, áreas de conservação arqueológica e edifícios tombados podem limitar as opções de construção ou uso.
Restrições específicas para estrangeiros: Estes se aplicam não para cidadãos da UE, mas podem ser aplicadas restrições a cidadãos não pertencentes à UE nas proximidades de instalações militares.
Regulamentos e restrições de construção: (por exemplo, desenvolvimento em área aberta apenas em terrenos com pelo menos 4.000 m² e acesso rodoviário).
Áreas militares: A compra de terras perto de uma área militar é proibida ou permitida apenas a cidadãos gregos.
Tamanho do lote: Terrenos maiores que 250.000 m² não podem ser adquiridos privadamente.

🏘️ Aluguel de imóveis para férias na Grécia: novos padrões a partir de 2025

Comprando um Propriedade em Creta é um investimento para muitos dos nossos clientes, que eles Aluguel de férias (aluguel de curta duração) rentável. Como seu especialista Agente imobiliário para Creta Monitoramos de perto os desenvolvimentos legais na Grécia para lhe fornecer o melhor aconselhamento possível.

lei grega 5170/2025 reorganizou o mercado de aluguéis de curto prazo (por exemplo, via Airbnb ou Booking.com). 1. Outubro 2025 contar normas de segurança e qualidade abrangentes e vinculativas para todos os imóveis registrados em Creta e em toda a Grécia. O objetivo dessas medidas é profissionalizar o setor do turismo, garantir a qualidade e garantir o cumprimento das normas.

As obrigações mais importantes dos proprietários (Lei 5170/2025)

Os novos regulamentos garantem que todas as propriedades de férias sejam classificadas como “instalações de uso primário” para garantir os padrões residenciais.

1. Segurança e higiene são essenciais

Todos os imóveis oferecidos para aluguel de curta duração Casas, Wohnungen e casas de férias deve atender aos seguintes requisitos:

Requisitos mínimos para os quartos: O aluguer só é permitido em salas que sejam espaços de vida primários (por exemplo, quarto, sala de estar). A altura mínima da sala é de 2,5 metrosAs instalações devem ter iluminação e ventilação naturais adequadas (não é permitido alugar caves, arrecadações ou garagens).
Seguro de responsabilidade civil: um seguro de responsabilidade civil cobrir danos e acidentes aos hóspedes é obrigatório.
Proteção contra fogo: Instalação de Detectores de fumaça nos quartos e cozinhas, fornecendo pelo menos um extintor (6 kg) por 100 m² e rotulagem clara de Saídas de emergência.
Electrical: Prova de um documento válido Certificado de eletricista (com confirmação via dispositivo de corrente residual).
Proteção da saúde: Prova de um Certificado de controle de pragas e desinfecção e fornecendo uma visão clara Kit de primeiros socorros (rotulados em grego e inglês), incluindo um Lista de números de emergência.
Leia mais: É necessário ter ar condicionado funcionando (aquecimento/resfriamento).

2. Registro

Número AMA: Todo aluguel deve ser Registro AADE com um Número AMA registrado. Este número deve ser incluído em todos os anúncios online.
A renda de aluguel está sujeita a impostos na Grécia. A legislação tributária grega é muito complexa – consulte um consultor tributário grego.

3. Fiscalizações e multas pesadas

O cumprimento dos regulamentos é monitorizado através de inspeções conjuntas do Ministério do Turismo e da AADE. As violações (por exemplo, falta de certificados ou recusa de acesso a inspetores) podem resultar em multas pesadas, a partir de 5.000 €, que podem se multiplicar quando repetidos.

4. Outros links

Aluguel de curta duração AADE
Lei 5170/2025 (em grego – incluindo os artigos 3 e 34)
Lei 4067/2012 (em grego – inter alia Artigo 2, parágrafos 95 e 96)

🏝️ Fatos interessantes sobre Creta

Maior ilha grega: A quinta maior ilha do Mediterrâneo.
Tamanho: Comprimento 254 km, largura 60 km.
Elevação mais alta: 2.456 m: Psiloritis nas Montanhas Ida.
comprimento da costa: Mais de 1.000 quilômetros.
Lugar principal: Heraclião.
Ar condicionado: Clima mediterrâneo uniforme com aproximadamente 300 dias de sol por ano.
idioma: Grego moderno com dialeto cretense.
Atrações turísticas: Inúmeros locais históricos e paisagens naturais impressionantes.
Aeroportos: Três aeroportos: Heraklion (previsto para o final de 2027, depois Kastelli), Chania e Sitia (atualmente apenas voos domésticos).
Conexões de balsa: Por exemplo, para Pireu (Atenas), Santorini, Cárpatos, Rodes (atualmente sem conexões regulares para Tessalônica).
educação: Duas universidades.
Ideal para expatriados: Creta é o lugar ideal para quem deseja emigrar para a Grécia, especialmente para aposentados e nômades digitais. O governo grego oferece incentivos fiscais (reembolso de imposto de renda, benefícios fiscais e uma alíquota fixa).

✍️ Nota pessoal e enquadramento legal

Todas as informações neste guia são baseadas em nossa própria experiência ao comprar nosso propriedade própria em Creta e pesquisa intensiva. Teremos prazer em compartilhar essa experiência com você.

Aviso importante:

Esta informação fornece nenhum aconselhamento jurídico ou fiscal representa.
As informações referem-se a Cidadãos da UE e Processamento de compra via Schmidbauer Immobilien.
Como as leis estão em constante mudança, Todas as declarações sem garantia.
Somos muito gratos por sugestões, acréscimos e críticas.